Villa con piscina Manciano – Località V Cavallini – La Sgrilla – 01VE5931

Manciano – Località V Cavallini-La Sgrilla – Proponiamo in vendita prestigiosa villa unifamiliare di circa 450 mq con piscina. La proprietà, si estende su un terreno collinare di 5 ettari, particolarmente suggestivo e tipico della Maremma Toscana, coltivato con oltre 100 olivi secolari ed essenze mediterranee che creano un giardino lussureggiante e molto curato. Si accede alla proprietà attraverso un viale alberato (cipressi, sicomori, siepi di ginestre, rosmarini, oleandri…) dotato di posteggio esterno coperto per autovetture e un riparo per attrezzi. La villa, in posizione dominante su un poggio, si sviluppa su due livelli fuori terra, e vanta di una spettacolare vista su un paesaggio di grandi spazi delle dolci colline del fiume Fiora che la circonda. Al piano principale, si accede da zona di ingresso che conduce  alla  zona giorno di alta rappresentanza e caratterizzata da ampia metratura, composta da una spaziosa cucina, una zona pranzo con camino, un salotto impreziosito da un secondo camino e a un servizio per ospiti; tutti gli ambienti sono caratterizzati da ampie vetrate e porte- finestre che forniscono molta luce creano una continuità visiva sulla natura esuberante che circonda la casa, consentendo l’ accesso al giardino e portico che rappresenta una zona vivibile, arredata con divani per conversazione e un grande tavolo, ma soprattutto ventilato e di grande pregio per la vista e il silenzio di cui si può godere. Allo stesso livello, oltre ad una comoda zona studio con camino annessa a una grande terrazza coperta, troviamo la zona notte, composta da quattro ampie camere da letto, di cui una attualmente utilizzata come cabina armadio/dressing room, e doppi servizi. Il piano superiore è caratterizzato da una “torrino” in stile toscano, adibito ad uso studio, da cui si accede all’ampio terrazzo pergolato, che permette una vista incantevole a 360 gradi sulle verdi colline, scorgendo persino l’Isola del Giglio. Al piano sottostante, infine, troviamo un ulteriore appartamento adibito ad ospiti, con accesso indipendente direttamente dal giardino, composto da salotto con zona pranzo e cucina separata, disimpegno, due camere, ciascuna dotata di servizio. Sullo stesso livello, ma con accesso separato, si trova poi una cantina, una zona lavanderia, una sala hobby, un locale tecnico ed un ripostiglio. Una camera con bagno è inoltre disponibile con accesso del tutto riservato per eventuali aiuti domestici. Completa la proprietà una ampia zona garage. La proprietà è una costruzione recente, realizzata nel pieno rispetto dei canoni della Maremma Toscana, dove sono stati utilizzati materiali di pregio come i soffitti  a tavelle di cotto e travi in legno chiaro a vista, pavimenti in cotto e ceramiche di Vietri, tetto con i coppi e tavelle con lavorazione “a rondine”, esterni in pietra a vista. Ai canoni della tradizione sono stati tuttavia abbinati elementi stilistici moderni, come le grandi vetrate realizzate in vetri termici e antisfondamento, il ferro della scala interna che porta torrino/studio e alle travi a vista sempre in ferro. I colori degli intonaci sono curati per ogni ambiente e l’insieme risulta armonioso e di grande effetto.  Impianti moderni ed efficienti valorizzano la proprietà e la rendono particolarmente vivibile essendo stata realizzata con criteri di comodità, facilità di utilizzo, economicità ed efficienza energetica (impianto di aria condizionata, impianto di riscaldamento con caldaia a pellet, impianti di sicurezza e domotica, riserve di acqua potabile, pozzo). L’intera proprietà è cintata, dotata di un sistema di domotica con telecamere perimetrali e sistema di antifurto. Il livello di costante manutenzione a tutte le parti interne ed esterne della proprietà, la rende disponibile a essere vissuta senza dover fare lavori di ristrutturazione. La parte esterna è circondata da un parco perfettamente curato e con vista aperta su grandi spazi di natura intatta, che consente di godere di tramonti suggestivi e di panorami di grande effetto in tutte le stagioni dell’anno. Il cuore del parco è dato da una estesa zona solarium dai colori chiari, quasi abbaglianti, dovuti alla pavimentazione in pietra locale delle Cave del Fiore che avvolge la piscina, anch’essa con finiture in pietra e impianto a sale (no cloro) e telo di protezione a scorrimento automatico. Questa zona, dove sono posizionati arredi esterni è dotata di una cucina esterna completa di barbecue e forno a legna per realizzare cene conviviali a bordo piscina. Il locale tecnico della piscina è stato realizzato interrato, completamente mimetizzato nell’ambiente ed è dotato di un servizio/spogliatoio per ospiti. La posizione della villa è senza dubbio invidiabile, a solo mezz’ora dalle splendide spiagge dell’Argentario e quindi da Porto Ercole – dove si trova l’Argentario Golf & Wellness Resort considerato uno dei circuiti più ambiti e suggestivi in Italia – da Orbetello e Porto S. Stefano. La proprietà è infatti equidistante da Manciano (8 km) verso l’interno e da Capalbio (11 km) sulla costa, ma anche molto vicina ad alcuni dei più bei borghi più suggestivi e pregiati della Maremma Toscana come Montemerano, Pitigliano e Saturnia, famosa in tutto il mondo per la sua sorgente termale. Il Parco della Uccellina e il Monte Amiata sono altre mete di grande fascino facilmente raggiungibili. Il tempo di percorrenza da Fiumicino Aeroporto è di circa 35-40 minuti.

Dettagli

Codice Proprietà
01VE5931

Camere da letto
7

Bagni
6

Superficie
460 m²

Spazi esterni
5 m²

Garage
1

Piano
T

Locali
22,5