Nel cuore del Parco dell’Appia Antica, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di circa 1500 mq interni con 5 ettari di parco privato. La Villa è costruita sui resti di una Villa Romana del 200 A.C. e sulle rovine di una strada Romana. La soluzione è davvero unica e si presenta oggi in perfetto stato manutentivo grazie ad un importante progetto di recupero edilizio. La proprietà si sviluppa su quattro livelli di cui tre abitabili. Internamente, al piano terra troviamo l’ingresso principale molto ampio che si presenta arredato come un’antica farmacia, la rappresentanza che è composta da due saloni comunicanti, rispettivamente di circa 150 e 120 mq oltre una zona bar. La cucina, dove spicca la presenza del forno a legna, è di tipo industriale, ampia e attrezzata a livello professionale per gestire eventi di grande portata. Il piano terra è completato da tre servizi e altri sette ingressi oltre a quello principale. Il primo piano è collegato tramite due scale, una di rappresentanza per connettere i saloni del piano terra ad un terzo sovrastante di egual misura, l’altra scala porta direttamente ai due appartamenti indipendenti che compongono la zona notte a questo livello. Ciascun appartamento è composto da zona giorno, camera, cabina armadio e servizio. Al secondo e al terzo piano troviamo un appartamento per piano con la medesima configurazione. Da questi piani la vista è sorprendentemente panoramica e nitida, tanto da permettersi di ammirare la cupola di San Pietro e le colline della campagna romana. I soffitti a travi in legno variano in altezza dai 3,30 ai 7 metri. I pavimenti sono in marmo botticino su tutte le superfici interne, ad eccezione dell’ultimo piano dove è stato posato un parquet chiodato. Il riscaldamento è con radiatori e camini a legna. Ogni appartamento ha la sua caldaia indipendente. Al piano terra, visti i grandi saloni, è stato predisposto anche il riscaldamento a pavimento attraverso una caldaia a pellet oltre un grande camino mentre il salone al primo piano è dotato di tre camini. Completa la proprietà interna una cantina di circa 30 mq al piano interrato. Gli esterni sono imponenti: ettari di uliveti e coltivazioni, sovrastati da una piscina regolarmente progettata e realizzata con tutte le autorizzazioni del Parco dell’Appia Antica. L’immobile porta in dote come proprietà esclusiva una fonte autorizzata dove sgorga l’acqua Egeria e una zona dedicata a ricevimenti di circa 500 mq, patio e ampi giardini con pietre Romani e altri reperti archeologici. Completa un parcheggio tra gli ulivi per circa 50 autovetture. L’immobile ha un vincolo diretto storico, paesaggistico ex regione Lazio e il vincolo del Parco dell’Appia Antica; quindi ha diritto a tassazione agevolata. Tutta la proprietà è esclusiva senza alcun vincolo di servitù di altri terreni adiacenti.

Dettagli

Codice Proprietà
01VE5571

Camere da letto
4

Bagni
8

Superficie
1500 m²

Spazi esterni
50000 m²

Locali
13

Classe energetica
G